Was wir für Sie tun
Unsere Arbeit beginnt lange bevor Sie eine Wohnung betreten, und sie endet nicht mit der Unterschrift auf dem Mietvertrag. Hier erfahren Sie, was jede unserer Leistungen konkret umfasst.
Wohnungsvermittlung
Wir suchen nicht auf Portalen. Unser Netzwerk besteht aus rund 40 Eigentümern in Lausanne, die uns ihre Objekte direkt anvertrauen. Viele Wohnungen werden nie öffentlich ausgeschrieben.
Der Ablauf: Sie schildern uns Ihre Wünsche per Telefon oder E-Mail. Innerhalb von drei Werktagen erhalten Sie eine Auswahl von zwei bis vier passenden Objekten mit Grundrissen, Fotos und Mietkonditionen. Besichtigungen organisieren wir innerhalb einer Woche.
Die Vermittlungsgebühr beträgt eine halbe Monatsmiete, zahlbar erst nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung. Falls wir innerhalb von 60 Tagen kein passendes Objekt finden, entfällt die Gebühr vollständig.
Hausverwaltung für Eigentümer
Sie besitzen eine oder mehrere Wohnungen in Lausanne und möchten sich nicht um Mieterwechsel, Reparaturen und Abrechnungen kümmern? Genau dafür gibt es uns.
Unsere Verwaltung umfasst: monatliche Mietinkasso-Kontrolle, jährliche Nebenkostenabrechnung nach Schweizer Recht, Koordination von Handwerkern bei Reparaturen (wir arbeiten mit fünf festen Partnerbetrieben in Lausanne), Wohnungsübergaben bei Ein- und Auszug mit Protokoll und Fotodokumentation.
Die Verwaltungsgebühr liegt bei 5 % der Jahresnettomiete. Für Portfolios ab fünf Einheiten bieten wir einen reduzierten Satz von 4 %. Jeden Monat erhalten Sie einen Bericht per E-Mail: Einnahmen, Ausgaben, offene Punkte.
Einrichtungsberatung
Eine leere Wohnung fühlt sich nicht wie ein Zuhause an. Wir arbeiten mit zwei Innenarchitektinnen aus Lausanne zusammen, die auf Wohnungen zwischen 60 und 200 Quadratmetern spezialisiert sind.
Das Paket umfasst eine Begehung vor Ort (ca. 90 Minuten), ein Moodboard mit Farbkonzept und Materialvorschlägen, eine Einkaufsliste mit konkreten Produkten und Preisen sowie die Koordination der Lieferung. Von der ersten Begehung bis zur fertig eingerichteten Wohnung vergehen in der Regel vier bis sechs Wochen.
Kosten: 1'200 Franken pauschal für eine Wohnung bis 100 m², darüber nach Aufwand. Möbelkosten kommen separat hinzu und liegen erfahrungsgemäss zwischen 8'000 und 25'000 Franken, je nach Stil und Umfang.
Concierge-Service
Für Mieter, die beruflich viel unterwegs sind, bieten wir einen optionalen Concierge-Service an. Das ist kein Luxus-Gimmick, sondern praktische Hilfe im Alltag.
Was dazu gehört: Paketannahme und -aufbewahrung, Schlüsselübergabe an Handwerker oder Reinigungskräfte, Organisation von Reinigungsterminen (wöchentlich oder zweiwöchentlich), Weiterleitung von Post bei längerer Abwesenheit. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um die Anmeldung bei der Gemeinde und die Ummeldung von Strom und Internet.
Der Service kostet 180 Franken pro Monat als Flatrate. Einzelleistungen berechnen wir mit 45 Franken pro Einsatz. Alle unsere Concierge-Mitarbeiter sprechen Deutsch, Französisch und Englisch.
So läuft die Zusammenarbeit ab
Vom ersten Gespräch bis zum Einzug vergehen bei den meisten Mietern zwei bis vier Wochen. Hier die einzelnen Schritte.
Erstgespräch
Telefonisch oder per E-Mail klären wir Ihre Anforderungen: Zimmerzahl, Budget, bevorzugtes Quartier, Einzugstermin. Das dauert etwa 20 Minuten.
Objektauswahl
Innerhalb von drei Werktagen schicken wir Ihnen eine Vorauswahl. Jedes Exposé enthält Grundriss, aktuelle Fotos, Mietpreis inklusive Nebenkosten und Angaben zur Verkehrsanbindung.
Besichtigung
Wir begleiten Sie persönlich. Pro Termin zeigen wir maximal zwei Wohnungen, damit Sie genug Zeit haben. Fragen zur Nachbarschaft beantworten wir vor Ort.
Vertragsabschluss und Einzug
Den Mietvertrag prüfen wir gemeinsam mit Ihnen. Am Einzugstag erstellen wir ein Übergabeprotokoll mit Fotos. Sie erhalten eine Mappe mit allen wichtigen Kontakten: Hauswart, Notfallnummern, Entsorgungskalender.
Häufig gestellte Fragen
Ja, einige unserer Objekte sind ab einer Mietdauer von drei Monaten verfügbar. Für kürzere Zeiträume empfehlen wir unsere möblierten Wohnungen in Ouchy, die ab einem Monat buchbar sind. Der Mietpreis liegt dann etwa 15 % über dem regulären Tarif.
Das hängt vom jeweiligen Eigentümer ab. Etwa die Hälfte unserer Objekte erlaubt Katzen, rund ein Drittel auch Hunde bis 15 kg. Wir klären das vor der Besichtigung, damit Sie keine Zeit mit unpassenden Wohnungen verlieren.
Einen gültigen Ausweis, die letzten drei Lohnabrechnungen und einen aktuellen Betreibungsregisterauszug (nicht älter als drei Monate). Für Expats, die neu in der Schweiz sind, akzeptieren wir alternativ einen Arbeitsvertrag und eine Referenz des vorherigen Vermieters.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail. Bei dringenden Fällen wie Wasserrohrbruch oder Heizungsausfall reagieren wir innerhalb von vier Stunden, auch am Wochenende. Für reguläre Reparaturen organisieren wir einen Handwerkertermin innerhalb von fünf Werktagen.
Nein, wir konzentrieren uns bewusst auf Mietobjekte und deren Verwaltung. Für Kaufinteressenten können wir jedoch Kontakte zu spezialisierten Maklern in Lausanne herstellen, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten.
Noch Fragen? Wir helfen gerne weiter.
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